中新网7月27日电 据台湾“中时新闻网”报道，超过近年来的台币台中疫情、打炒房政策干扰房市，好统好卖今年上半年台中市房市出现两样情，超过以总价4000万元（新台币，台币台中下同）为分水岭，好统好卖高价市场同期比量增69%、超过接近7成；首购换屋市场则是台币台中量缩18%，预售屋表现更首当其冲。好统好卖

根据台内务主管部门实价登录网站资料统计，超过台中市住宅大楼产品总价超过4000万元的台币台中交易热区为西屯、南屯、好统好卖西区、超过北屯、台币台中北区等5行政区，好统好卖今年上半年总计有269件超过4000万元交易，与去年同期相比增加69%。

而比较相同5行政区内总价4000万元以内、首购首换市场的交易量，今年上半年交易5537件，与去年同期比减少18%，与前半年相比更是减少43%。

台湾“全球居”不动产情报室总监陈炳辰分析，2021年下半年因疫情趋缓，游资丰沛与递延性推案进场，刺激房市大幅度攀升，买方面临房价持续上涨的恐慌压力，与卖方担心房市调控的恐慌压力，促成了交易量。

而总价4000万元以上的高价住宅市场受短期投机性变量较少，量缩幅度较小，与去年上半年疫情严峻时期相比，更出现69%的增幅，其中交易量最大的就属西屯区七期成屋，上半年共成交89件，比西屯区预售交易多出13件。

房产业者“群义房屋”项目顾问陈玄光指出，今年6月份以来询问来客下滑近18%，包括收益型置产客也趋观望态度。不过，仍有不少高资产族群认为长期持有房地产可抗通胀效应而前来询问，有效来客率更加精准，主要锁定朝南、大栋距、严谨物管等稀有性豪宅物件。其次是北屯区预售交易57件，总价4000万以上交易量第3位为西区预售交易，共有12笔。南屯区成屋也有11笔超过4000万元。

台湾中信房屋营销企划部副理江龙名说，打炒房政策首当其冲影响首购、换屋型产品，其中预售屋交易今年上半年与前半年相比腰斩54%，为减幅最明显的区块，反应了预售屋禁止换约转让的政策效果。今年下半年还有升息因素以及可能出现第五波房市管制措施，主要内容都是针对房贷信用紧缩，恐怕对小资购屋族更加雪上加霜。

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